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 1. Visura Catastale:

• La visura catastale è un documento che fornisce informazioni sulle caratteristiche di un immobile, come ad esempio la sua ubicazione, le dimensioni, la destinazione d'uso e altri dati rilevanti.
• È emessa dall'Agenzia del Territorio o da enti catastali simili, ed è utilizzata principalmente per scopi fiscali e amministrativi.
• La visura catastale fornisce dettagli sulla situazione urbanistica dell'immobile, sulle eventuali ipoteche o vincoli presenti e sulle unità immobiliari collegate.

2.Visura Ipotecaria:

• La visura ipotecaria, d'altra parte, è un documento che attesta l'esistenza di ipoteche su un immobile. Un'ipoteca è un diritto reale di garanzia concesso a un creditore su un bene immobile di proprietà del debitore.
• Questo documento è emesso dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari ed è utilizzato per verificare se ci sono ipoteche registrate su un immobile e per quale importo.
• La visura ipotecaria è spesso richiesta in situazioni in cui si sta considerando l'acquisto di un immobile o la concessione di un finanziamento.

In sintesi, mentre la visura catastale fornisce informazioni generali sull'immobile, la visura ipotecaria si concentra specificamente sugli oneri finanziari associati all'immobile, come le ipoteche.

Per ottenere entrambe le visure, solitamente è possibile rivolgersi agli uffici catastali e agli uffici del registro immobiliare locali o utilizzare servizi online specializzati che offrono tali documenti a pagamento. È importante avere accesso a entrambe le visure quando si effettuano transazioni immobiliari per avere una visione completa della situazione dell'immobile.

• Contratto Preliminare e Notaio:

La firma di un contratto preliminare è un passo comune in questo tipo di transazioni. Dal 2019, è obbligatoria la stipula di questi contratti mediante atto notarile. Questo coinvolgimento del notaio comporta costi notarili, ma fornisce una maggiore tutela legale per entrambe le parti.

• Fideiussione a Favore dell'Acquirente:

L'impresa costruttrice è tenuta a fornire una fideiussione a favore dell'acquirente. Questa fideiussione garantisce il rimborso delle somme versate in anticipo nel caso in cui l'impresa non completi i lavori o fallisca prima della consegna dell'immobile.

• Polizza Assicurativa:

Al momento della stipula del contratto definitivo, l'impresa deve fornire una polizza assicurativa per coprire i danni causati dalla rovina totale o parziale dell'immobile. Questa polizza può comportare ulteriori costi assicurativi.

• Rischio di Fallimento dell'Impresa:

La fideiussione e la polizza assicurativa sono misure di protezione fondamentali contro il rischio di fallimento dell'impresa costruttrice.

• Considerazione di Tutte le Spese:

È essenziale che gli acquirenti tengano conto di tutte queste spese, comprese quelle notarili, di fideiussione e assicurative, quando valutano l'acquisto di un'abitazione in costruzione o ricostruzione.

L'obiettivo principale di queste normative è garantire la sicurezza e la protezione degli acquirenti, mitigando i rischi associati all'acquisto di immobili in costruzione. Gli acquirenti dovrebbero prendere il tempo necessario per comprendere completamente i dettagli del contratto, coinvolgendo professionisti come avvocati immobiliari o consulenti finanziari, se necessario, per prendere decisioni informate

L'APE, acronimo di Attestato di Prestazione Energetica, è un documento dettagliato che fornisce informazioni sulle prestazioni energetiche di un'unità immobiliare. Questo attestato assegna un punteggio all'immobile in base al suo isolamento termico e al consumo di calore.

Il rilascio dell'APE è affidato a un tecnico qualificato, come ad esempio un geometra, un architetto o un ingegnere. Dopo aver effettuato un approfondito sopralluogo dell'immobile, il professionista attribuisce la classe energetica appropriata.

Il nostro studio è in grado di fornire  il servizio di rilascio dell'Attestato di Prestazione Energetica, garantendo competenza e professionalità.

La dichiarazione di successione è un documento ufficiale che attesta il passaggio di eredità da una persona deceduta ai suoi eredi. Questo documento è spesso richiesto dalle autorità fiscali per determinare l'imposta di successione e per registrare i trasferimenti di proprietà. Le informazioni e i requisiti specifici possono variare a seconda della giurisdizione, quindi è importante seguire le normative locali.

Tuttavia, in generale, una dichiarazione di successione potrebbe includere le seguenti informazioni:

• Dati personali del defunto: Nome, cognome, data e luogo di nascita, data e luogo di morte.

• Dati sugli eredi: Nomi, cognomi, date e luoghi di nascita degli eredi.

• Benesse del defunto: Tutte le proprietà, i beni e i debiti del defunto devono essere inclusi. Questo può includere immobili, veicoli, conti bancari, investimenti, gioielli, ecc.

• Valutazione degli attivi e dei passivi: È necessario fornire una valutazione di tutti gli attivi (proprietà, conti bancari, ecc.) e dei passivi (debiti, tasse, ecc.) del defunto al momento della sua morte.

• Testamento e disposizioni speciali: Se il defunto ha lasciato un testamento o ha fatto disposizioni speciali riguardo alla distribuzione dell'eredità, queste informazioni dovrebbero essere incluse.

• Certificato di morte: Un certificato ufficiale di morte del defunto.

• Documenti giuridici: Potrebbero essere necessari documenti aggiuntivi come certificati di matrimonio, documenti di divorzio, ecc.

• Ritenute fiscali: In molte giurisdizioni, è richiesta una dichiarazione fiscale separata per la successione al fine di calcolare eventuali imposte dovute.

È importante consultare un professionista legale o un consulente fiscale per garantire che la dichiarazione di successione sia compilata correttamente e che tutti i requisiti locali siano soddisfatti. Le normative possono variare notevolmente da un luogo all'altro, e un esperto può offrire consigli specifici in base alla situazione individuale.

Se ti trovi ad affrontare la complessa procedura di successione e stai cercando un partner affidabile, siamo qui per assisterti.

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